大分市で土地売却・不動産売却はお任せください

●土地を売却する際の注意点

土地を売却する際には、いくつかの重要な注意点があります。

以下、大分市で土地を売却する際に特に気を付けるべきポイントについて説明します。

●境界確定と測量

売却活動を始める前に、売却する土地の境界を明確にしておくことが重要です。

隣接地との境界を確認し、確定測量図を用意しておきましょう。

売主には境界の明示義務があるため、測量を怠ると後々トラブルになる可能性があります。

●相続登記

相続した土地を売却する場合、まずは相続登記を行い土地の名義人を変更する必要があります。

登記手続きは自分で行うこともできますが、司法書士や土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。

手続きがスムーズに進むように、必要な書類を事前に準備しておきましょう。

●ローン完済と抵当権抹消

土地にローンが残っている場合、まずはローンを完済しなければなりません。

また、抵当権が設定されている場合は、その抹消手続きを行う必要があります。

これにより、土地をクリーンな状態で売却することができます。

●査定の重要性

土地を売却する際は、適正な価格で売却するために査定が重要です。

国土交通省の土地総合情報システムなどで相場を調べ、複数の不動産会社に査定を依頼することで、

納得のいく価格を得ることができます。信頼できる不動産会社を見つけましょう。

●契約不適合責任

買主に提供した情報と実際の土地の状態が異なる場合、契約不適合責任に問われる可能性があります。

これを防ぐためには、契約書に「容認事項」として懸念される内容を詳細に記載し、買主の了承を得ることが重要です。

●税金と費用

土地の売却で利益（譲渡所得）が発生した場合、「譲渡所得税」と「住民税」が課税されます。

所有期間が5年を超える場合は約20％、5年以下の場合は約40％の税率が適用されます。

また、土地の売却にはさまざまな費用がかかるため、事前にしっかりと把握しておきましょう。

●契約書の重要事項

売買契約書には、重要な事項を詳細に記載しておくことが重要です。これにより、売買後のトラブルを未然に防ぐことができます。

大分市で土地を売却する際は、適切な契約書を作成するための情報を収集しましょう。

以上のポイントを踏まえて、土地を売却する際には慎重に手続きを進めることが大切です。

不明点や不安がある場合は、専門家に相談することをおすすめします。

なお、株式会社宏林では、大分市内での土地売却に関するご相談を承っております。

土地の売却に関する詳しい情報や手続きの流れについては、ぜひ当社にお問い合わせください。

専門のスタッフが親切丁寧にサポートいたします。土地の売却をお考えの方は、ぜひ株式会社宏林にご相談ください。

－マンション、家、土地の売却ポイントを解説

不動産を売却する際、どのように進めればスムーズに取引できるのか、多くの方が疑問を抱えています。

特に大分市でのマンションや家・土地の売却方法について詳しく知りたいという声が多く寄せられています。

以下内容では、不動産売却の流れやポイント、注意点を解説します。

1. 不動産売却の基本的な流れ

  ステップ　　　　　　　　　　　　　　内容　　　　　　　　　　　　　　　　 主なポイント

1. 査定の依頼　　　　　　不動産会社に査定を依頼して物件の市　　　　　　信頼できる複数の業者に依頼し

　　　　　　　　　　　　場価値を把握する　　　　　　　　　　　　　　　て比較するのがおすすめ

2. 媒介契　　　　　　　　査定結果に納得したら不動産会社と媒 　　　　　　一般・専任・専属専任のいずれ

　約の締結　　　　　　　介契約を結び売却活動をスタート　　　　　　　　 かを選ぶ

3. 売却活　　　　　　　　広告ネット掲載で買主を探し、内覧対　　　　　　 内覧時は物件の印象を良くする

　動の実施 　　　　　　　応を行う　　　　　　　　　　　　　　　　　　　準備が重要

4.売買契　　　　　　　　 買主が決まったら契約を締結し手付金　　　　　　契約書の内容を細かくチェック

　約の締結　　　　　　　 の受領や諸条件を確認

5. 引き渡し　　　　　　　残代金の受領と物件の引き渡しを行い　　　　　　鍵の引き渡しや登記手続きの完

　　　　　　　　　　　　売却手続きが完了　　　　　　　　　　　　　　　了を確認

この表は、不動産売却の流れを簡潔に把握できるように作成されています。

各ステップで必要な注意点を意識することで、スムーズな売却が可能になります。

2. 大分市でマンション・家・土地を売却する際のポイント

・マンション売却のポイント

大分市内でマンションを売却する際、立地や築年数が価格に大きく影響します。また、内覧時には共用部分や

室内を整えることで、買主の印象が大きく変わります。

・家の売却で注意すべき点

戸建て住宅は、土地の広さや建物の状態が価格に直結します。築年数が経過している場合でも、リフォームや

ハウスクリーニングで価値を高めることが可能です。

・土地売却のポイント

土地の売却では、地域や接道状況が価格の決定要因となります。建築可能な条件や周辺環境を詳しく説明できる

資料を準備しておくと、スムーズに売却が進みます。

3．売却に強い不動産会社の選び方

不動産をスムーズに売却するには、適切な会社選びが重要です。以下のポイントを押さえて、

理想的なパートナーを見つけましょう。

・ 豊富な実績

売却実績が多い会社は、地域の市場動向を把握しており、適切な価格設定や売却方法を提案してくれます。

・ 地域密着型

地元事情に精通した会社は、買主のニーズを的確に捉え、効果的な売却活動が期待できます。

・ 明確な費用説明

仲介手数料や広告費用が透明で、詳細な説明がある会社を選びましょう。不明瞭な料金体系には注意が必要です。

・ 信頼感と対応力

担当者が親切で丁寧な対応をしてくれるかも重要なポイント。迅速な対応や正直なアドバイスがある会社を選びましょう。

4. 売却成功のために知っておきたいこと

・適正価格の設定

高すぎる価格設定では売れ残るリスクがあり、逆に安すぎると損をする可能性があります。

不動産会社と相談しながら適正価格を設定しましょう。

・買主目線を意識した準備

内覧時には部屋を明るく保ち、不要なものを整理して広さをアピールすることが重要です。

土地の場合も、雑草の手入れや境界線の明示を行い、見栄えを整えましょう。

・大分市の地域特性を考慮

大分市は、中心部の利便性の高いエリアや郊外の落ち着いた環境など、多様なニーズに応えられる地域です。

不動産会社の地元知識を活用して、最適な売却計画を立てることが大切です。

5. 大分市での売却をサポートする「宏林不動産」

当社は、大分市内の不動産売却に特化したサービスを提供しています。無料査定や相談対応を行っており、

初めての方でも安心してご利用いただけます。マンション、家、土地の売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！大分市での不動産売却は、事前の準備と適切なサポートが成功の鍵です。宏林不動産では、地域密着型のサービスで売主様のニーズに応えます。まずは一歩を踏み出して、理想の売却を実現しましょう！

大分市の不動産売却事例

不動産売却は、物件の立地・状態・相場だけでなく、売主様の状況や希望に応じた柔

軟な対応が求められます。宏林不動産では、大分市を中心に家・土地の売却を数多く

サポートしてきました。ここでは、実際の売却事例をいくつかご紹介いたします。

【事例①】築35年の戸建住宅（大分市南大分）

老朽化により空き家となっていた戸建て住宅の売却相談を受けました。相続後そのま

ま放置されていたため、室内は手付かずの状態でしたが、当社で簡易清掃・現地調査

を実施。立地の良さを活かした「リフォーム向け住宅」として再販戦略を立て、わず

か2ヶ月で成約に至りました。

【事例②】狭小土地の現金化（大分市中央町）

間口が狭く建築条件が厳しい土地のご相談でした。他社では買い手が見つからないと

断られていた案件でしたが、当社では収益不動産を探していた事業者とマッチング。

立地を重視するニーズに合致し、短期間での現金化が実現しました。

【事例③】住みながらの売却（大分市明野）

ご家族の転勤に伴い、住みながら売却活動を行いたいというご希望に対応。内覧日時

の調整や生活空間への配慮を徹底し、近隣相場に基づいた価格設定で販売開始。約1.5

ヶ月後に購入希望者が現れ、スムーズに売買契約へと進みました。

不動産売却の流れ

大分市で家や土地を売却する際の基本的な流れをご紹介いたします。

①ご相談・無料査定依頼

まずはお気軽にご相談ください。大分市内での不動産取引に精通したスタッフが、物

件の立地・状態・相場を丁寧に調査し、適正価格をご提案いたします。査定は完全無

料、秘密厳守で対応いたします。

②売却方針のご提案・媒介契約の締結

査定結果をもとに、「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」などお客様の

ご希望を踏まえて最適な売却プランをご提案します。

③販売活動の開始

大分市内でのネットワークや自社ホームページ、ポータルサイト、チラシなど多様な

媒体を活用して販売を開始します。売主様のご都合を尊重しながら内覧対応やスケジ

ュール調整もサポートします。

④購入希望者との条件交渉・売買契約

購入希望者が現れたら、価格や引渡し条件などの交渉を行い、合意に至れば売買契約

を締結します。

⑤引渡し準備・残代金の受領

売買契約後は、登記や引越し、抵当権抹消などの手続きを進めます。スムーズな引渡

しができるよう全面的にお手伝いします。

宏林不動産ではお客様の立場に寄り添った不動産売却を行っています。まずはご相談

から、お気軽にお声がけください。

不動産売却でよくあるご質問

不動産の売却は、多くの方にとって人生で数回あるかないかの大きな決断です。これ

までに当社・宏林不動産にご相談いただいた中から、特に多かったご質問とその回答

をご紹介いたします。

Q. 売却を考えていますが、まず何から始めればいいですか？

A. まずは現在の不動産の状態やお客様のご事情を丁寧にお伺いし、無料査定を行いま

す。査定は現地訪問にて行い、大分市内の近隣取引事例や市場動向を踏まえた実勢価

格をご提示いたします。

Q. 古い家や再建築不可の土地でも売却できますか？

A. はい、可能です。老朽化した建物や再建築不可の土地でも、活用方法や購入希望者

のニーズに応じてご提案させていただきます。

Q. 住みながら売却活動はできますか？

A. もちろん可能です。居住中でも内覧や広告活動に支障が出ないよう、日程調整やプ

ライバシー配慮を徹底しております。住まいながら売却できるよう、スムーズな段取

りをスタッフがサポートします。

Q. 売却にかかる費用はどのくらいですか？

A. 基本的には仲介手数料、登記費用、必要に応じて測量・リフォーム費用などが発生

します。

Q. 売却前にリフォームしたほうが良いですか？

A. 必ずしも必要ではありません。物件の状態やエリアによっては、現状のままで売却

した方がコストパフォーマンスが良いケースもあります。最適な売却方法をご提案し

ます。